Louer ou acheter un appartement: Lifehacker et PSB nous disent ce qui est le mieux

Il existe un large choix d'appartements et de programmes hypothécaires sur le marché

Dans les grandes villes, vous pouvez choisir une maison de ville de cinq pièces pour une famille nombreuse ou un studio abordable pour un étudiant. Le marché locatif a tendance à être plus tendu. Il s'adapte à la demande de masse et est donc inondé d'appartements d'une et deux pièces. Trouver quelque chose de non standard à un prix abordable est plus difficile.

Les programmes hypothécaires ne manquent pas non plus. Vous pouvez choisir une banque qui vous offrira les conditions et les tarifs les plus confortables. À cela s'ajoutent des programmes préférentiels: programmes familiaux, pour les informaticiens, ou options subventionnées des développeurs.

Votre propre appartement peut être un investissement

Selon Sondage VTsIOM, près de la moitié des Russes souhaiteraient investir leurs économies dans l'achat d'un logement. Ainsi, peu importe l’effondrement prévu du marché immobilier, les gens considèrent toujours les appartements comme des investissements. Tous les objets n’augmentent pas de prix au même rythme et tous les achats n’augmenteront pas votre investissement. Cependant, même une maison Khrouchtchev située dans un bon quartier contribuera au moins à protéger l’épargne de l’inflation.

Le coût final du logement hypothécaire est toujours plus élevé

Tout prêt porte intérêt. Le trop-payé sur ceux-ci est parfois égal au coût de l'appartement, surtout si l'hypothèque est émise pour une longue durée. Un remboursement anticipé permet de réduire le montant total. Au cours des premières années, la majeure partie du paiement mensuel prévu est consacrée au paiement des intérêts. Et tout ce que vous payez en excédent sert au remboursement du principal.

Vous disposez de votre appartement comme vous le souhaitez

Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devenez propriétaire. Cela signifie que vous pouvez faire presque tout avec. Même registre dans l'appartement une entreprise ou registre il y a un parent ou un partenaire. Et le propriétaire a le droit participer dans la gestion de la maison et décider combien d'argent dépenser pour réparer l'entrée et si un nouveau terrain de jeu est nécessaire dans la cour.

Vous devrez payer des taxes pour l'appartement

Taux de base pour les appartements - 0,1% de la valeur cadastrale. Les municipalités et les villes d'importance fédérale ont le droit de le réduire à zéro ou de l'augmenter jusqu'à un total de 0,3 %. Si la valeur cadastrale dépasse 300 millions de roubles, le taux passe à 2 %. Des déductions fiscales et des avantages sont prévus, mais tout ici est très individuel. La personne pour laquelle la propriété est inscrite au registre d'État unifié doit payer l'impôt une fois par an. Et au plus tard le 1er décembre. A défaut, une pénalité sera facturée pour chaque jour de retard.

L’immobilier donne un sentiment de stabilité

Acheter un appartement est un investissement dans quelque chose qui vous appartient. Si les circonstances changent radicalement, le propriétaire dispose toujours d'un endroit où il peut attendre la fin de la tempête et restaurer la ressource. De plus, sur son propre territoire, une personne est libre de suivre uniquement les règles qui lui conviennent. Par exemple, faire le ménage quand vous le souhaitez, et non lorsque le propriétaire l'exige.

Le crédit à long terme peut être stressant

Seules quelques personnes peuvent acheter l’appartement de leurs rêves sans hypothèque. La plupart doivent emprunter à la banque. L’endettement, surtout s’il s’étend sur plusieurs décennies, s’accompagne généralement d’anxiété. Il devient plus difficile de s’offrir un nouveau téléphone ou de voyager, de décider d’un changement radical de carrière ou d’un passe-temps coûteux. Et perdre son emploi peut généralement être perçu comme une catastrophe.

Vous pouvez décorer votre maison comme vous le souhaitez

Un nouvel appartement est comme une page vierge. Il vous permettra de concrétiser vos idées les plus folles. Et peu importe de quel type de logement il s’agit – un bâtiment neuf avec une finition brute ou un bâtiment secondaire. Vous pouvez peindre les murs de n'importe quelle couleur, installer une douche à effet de pluie, poser du parquet et ne pas regretter de devoir abandonner tout cela lors de votre déménagement.

Réparer à partir de zéro coûte cher

Même s'il s'agit de logements aux finitions brutes, le budget peut être dépensé bien avant l'étape agréable de l'achat de meubles et de décoration. Dans le cas d'un bâtiment secondaire, la part du lion de l'argent sera consacrée au démantèlement de l'ancienne rénovation et au réaménagement.

Le loyer peut être moins cher que les versements hypothécaires

Les conditions du prêt varient. Vous pouvez contracter un emprunt sur 30 ans et payer 15 000 roubles chaque mois, ou vous pouvez régulièrement en donner 50 000 à la banque pendant cinq ans. Les coûts pour un appartement haut de gamme dans un quartier populaire seront encore plus élevés et sont souvent comparables au montant du loyer dans le même quartier. Mais en même temps, la location laisse une marge de manœuvre: on peut toujours déménager.

L’inflation ne « ronge » pas le loyer

Pour comprendre le fonctionnement de l'inflation, il suffit de comparer combien coûtait un paquet de fromage cottage en 2010 et aujourd'hui. Le montant du versement hypothécaire ne change pas, donc après 5 ou 10 ans vous devrez à la banque le même « paquet de fromage cottage » qu'au départ. Cela ne fonctionnera pas avec le loyer: les prix des loyers augmenteront comme le reste.

Le propriétaire doit faire face à des problèmes complexes

La principale responsabilité financière du locataire est de payer le loyer et de ne pas oublier les services publics. Tout le reste est un casse-tête pour le propriétaire. Si quelque chose tombe gravement en panne dans un appartement loué, comme des canalisations ou des équipements à gaz, le propriétaire est généralement responsable des réparations et des visites des logements et des services communaux. Les cotisations pour les grosses réparations, les taxes foncières et autres dépenses lui incombent aussi le plus souvent.

Il y a un risque de se retrouver à la rue

Surtout si vous louez une maison sans contrat. Dans ce cas, vos intérêts ne sont protégés par rien et le propriétaire peut montrer la porte à tout moment. Il est difficile de s’engager dans une planification à long terme dans de telles conditions. La situation est meilleure avec le contrat - les raisons il n'y en a que quelques-uns pour une expulsion anticipée. Il s'agit de problèmes de paiement, de destruction ou de dégradation de l'appartement, de l'état d'urgence des locaux.

Louer un logement améliore votre indépendance...

Dans l'appartement de quelqu'un d'autre, il faut trouver comment payer les services publics, répartir le budget et gérer le ménage. La location est donc une bonne occasion de s’éloigner de ses parents et de commencer une vie indépendante lorsqu’il n’y a pas d’argent pour acheter ou verser un acompte sur un prêt hypothécaire.

...et vous permet de changer d'emplacement

Vous pouvez vivre dans un gratte-ciel ou dans un immeuble stalinien et comprendre quel appartement est le plus confortable. C’est également pratique lorsque les circonstances de la vie changent. La naissance d'un enfant, travailler dans une nouvelle région ou être transféré dans une autre ville, vous pourrez vous déplacer rapidement et sans dépenses inutiles. En règle générale, les appartements loués disposent déjà des éléments nécessaires, comme une machine à laver, une bouilloire et un fer à repasser.

Un sentiment d'insécurité peut surgir dans l'appartement de quelqu'un d'autre

De l'expulsion, un propriétaire sans scrupules ou trop contrôlant. Les réflexions sur l’avenir peuvent également vous déranger. Par exemple, où et comment vivre à la retraite, lorsque les revenus diminuent.

Vous pourrez trouver une option élégante et confortable

Les propriétaires comprennent qu’un appartement avec un intérieur miteux ne sera pas demandé ou ne sera loué qu’à bas prix. C’est pourquoi ils essaient également d’investir dans le design. Ainsi, dans une grande ville, vous pouvez trouver un appartement fraîchement rénové et ajouter une décoration peu coûteuse à l'espace.

L'intérieur de quelqu'un d'autre peut être exaspérant

Les propriétaires de certains appartements sont prêts à transpirer même pour un vieux buffet ou des rideaux des années 70. Certains vous permettent d'effectuer des réparations, mais rien ne garantit que lors de votre expulsion, il ne vous sera pas demandé de tout restituer tel qu'il était. Ce droit est accordé par la loi. Par conséquent, si l'ameublement de l'appartement ne convient pas au locataire, mais qu'il n'a pas d'argent pour se loger à son goût, il devra vivre parmi de vieux cristaux et dormir sur un canapé qui fuit.