Avocat d'assistance à la construction - cours gratuit de la Russian School of Management, formation, date: 6 décembre 2023.

Expert dans le domaine des projets d'investissement et de construction, il possède une expérience pratique dans des postes de direction dans des sociétés de développement.

Professeur pratique, expert en droit des sociétés et travail contractuel. Possède de l'expérience dans le soutien juridique des activités de l'entreprise.

Contrats en construction
• Accords préliminaires: protocoles d'intention, accords préliminaires, options, accord sur la procédure de conduite des négociations.
• Conclusion d'un contrat, litiges précontractuels et protocoles de désaccords.
• 5 outils utiles pour un avocat en droit des contrats (responsabilité précontractuelle, indemnisation des pertes, frais de refus du contrat, droit d'une partie de refuser d'exercer son droit, assurances sur circonstances).
• Erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles.
• Autorégulation dans la construction: points clés de la réforme du SRO, registre national des spécialistes.
• L'utilisation de canaux de communication électroniques lors de la conclusion et de l'exécution des contrats, la complexité de la correspondance électronique.
• Litiges liés à la reconnaissance de contrats comme non conclus.
• Examen des principaux types de contrats régissant les relations entre les acteurs des activités de construction (contrat, fourniture, services, loyer, mixte).
• Contrats de type contrat dans la construction: exigences légales concernant la forme du contrat, conditions essentielles du contrat, droits et obligations des parties, procédure paiements pour les travaux effectués, documentation technique et devis, recommandations de dispositions supplémentaires incluses dans le contrat afin de minimiser les risques.
• Modalités permettant de garantir les droits du client.
• Méthodes pour garantir les droits de l'entrepreneur.
• Accord pour la mise en œuvre des travaux de conception, objets protégés par le droit d'auteur dans la documentation de conception, transfert des droits exclusifs sur la documentation - dans quels cas est-ce nécessaire.
• Convention de surveillance d'auteur: nature juridique de la convention.
• Contrat de construction.

Documentation du projet. Permis de construction
• Accompagnement réglementaire pour la conception.
• Règlements techniques sur la sécurité des bâtiments et des structures. Exigences relatives à la documentation de conception.
• Identification des bâtiments et des structures par niveau de responsabilité.
• Études d'ingénierie en construction. Types et méthodes de calcul des coûts.
• Conditions techniques de raccordement aux réseaux d'utilités.
• Spécifications de conception Formulaire approuvé et exigences de réalisation.
• Composition de la documentation de conception et d'estimation. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 87. Calcul de la durée de conception.
• Méthodes et méthodes de calcul du coût des travaux de conception. Principaux facteurs de tarification.
• Examen de la documentation de conception. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 145.
• Obtention d'un permis de construire. Procédure et modalités de délivrance d'un permis. Cas de refus et procédure de recours.

Construction partagée: nouvelle législation
• Objet de la réglementation de la loi 214-FZ, concepts utilisés dans la loi
• Relations contractuelles soumises à la loi 214-FZ
• Manières inacceptables d'attirer des fonds auprès des actionnaires
• Responsabilité pour violation de la loi 214-FZ
• Exigences pour les développeurs
• Exigences pour les développeurs telles que modifiées par la loi fédérale n° 218-FZ
• Exigences pour les fonctionnaires et autres personnes du développeur
• Déclaration de projet
• Contrôle et supervision des développeurs: régulateur, banque agréée, fonds, Rosreestr
• Fonds de compensation pour la construction partagée
• Contrat de participation à la construction partagée: conditions et procédure de conclusion, erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles
• Prix du DDU, règlements sur les comptes séquestres, utilisation prévue des fonds des actionnaires, responsabilité en cas d'utilisation abusive des fonds des actionnaires.
• Transfert de l'objet de construction partagé aux actionnaires
• Perspectives d'évolution de la législation dans le domaine de la construction en capital

Innovations dans les transactions immobilières et l'enregistrement d'État
• Changements dans la réglementation des transactions immobilières.
• Opérations notariales.
• Modifications législatives et services de Rosreestr.
• Modifications de la loi sur les activités cadastrales.
• Terrains occupés sans autorisation et constructions non autorisées: problèmes d'enregistrement et de démolition.
• Conversion de locaux résidentiels en locaux non résidentiels.
• Transactions à distance.
• Congés hypothécaires.
• Amnistie datcha.
• Indemnisation à un acheteur de bonne foi pour la perte de locaux d'habitation.
• Suppression de la fiscalité des biens meubles. Problèmes de classification des biens immobiliers comme meubles. Recommandations du Service fédéral des impôts et pratique judiciaire.
• Contestation de la valeur cadastrale.
• Réglementation de la construction de logements.
• Mise en service d'objets.
• Contrôle des banques sur les entreprises de construction.
• Comptes séquestres.
• Analyse de cas. Recommandations.