Comment choisir un appartement dans un immeuble neuf
Vie / / December 19, 2019
Acheter un appartement dans un immeuble neuf - comme un porc dans un sac. Maisons individuelles seulement ce qui se passe à la fin - ne sais pas. Par conséquent, choisir un difficile et effrayant. Il y a toujours une possibilité que le nouvel appartement ne sera pas comme ou serait mauvais. Par exemple, avec des parois minces ou de réparation de mauvaise qualité. Il arrive aussi que la maison ne passe pas dans le temps et la construction a été retardée pendant des mois ou même des années.
Par conséquent, avant d'acheter un appartement, il est important de vérifier tout. Nous allons vous montrer ce qu'il faut chercher et comment distinguer un développeur de conscience de mal. Une affaire sérieuse, donc beaucoup de conseils. Ils sont divisés en trois niveaux de complexité: de spectateur à vérifier Instagram.
niveau facile
À ce stade, vous êtes développeurs d'apprentissage, fait l'impression générale du marché des nouveaux bâtiments et de choisir l'entreprise qui est plus proche de vous.
1. Regardez le site constructeur maison d'image et à la maison
Ils ont besoin de vous et être original et non un téléchargement Photo. Vérifiez simple: cliquez sur une photo, faites un clic droit et cliquez sur « Rechercher une image (Google)». Cette fonction fonctionne dans Google Chrome. Si dans un moteur de recherche de telles photos beaucoup, il est évier ou quelqu'un « emprunté » l'image du propriétaire. Ce constructeur ne vous convient pas.
2. Apprenez les pages de développement dans les réseaux sociaux
Instagram, Facebook, «VKontakte » - aller au réseau social, regard sur la publication et lire les commentaires des utilisateurs. Cela aidera à créer l'impression générale sur l'entreprise et ses projets.
3. Lire les forums et les réseaux sociaux
Si le développeur loué appartement avec des défauts, ou resserré les conditions de construction, il est susceptible d'avoir des informations sur Internet. Donc, lire les commentaires de la société sur les forums.
En outre, de nombreux complexes d'appartements ont des pages sur les réseaux sociaux, où les nouveaux colons discutent des problèmes de la vie quotidienne. Lire les messages et commentaires, poser des questions sur la qualité de la construction et les impressions des nouveaux appartements ont des locataires. Il est possible que vous uzhasnotes et raye le développeur de sa liste.
niveau moyen
4. Regardez prêt constructeur de maisons
Les commentaires ne remplacera pas votre propre opinion sur Internet. Nous devons comprendre si vous aimez un développeur de l'appartement et l'état des bâtiments, qu'il a passé il y a un an ou deux.
Allez à l'entrée, regardez les murs et les plafonds. Est-ce que l'ascenseur, une finition de qualité, l'état de la cour? Si une maison est construite mal, alors que l'autre est susceptible d'être le même. Parlez au concierge et la population locale. Vous comprenez donc, veulent vivre dans la maison d'un tel, et si vous souhaitez prendre un appartement de ce développeur.
5. Renseignez-vous sur la décoration de l'appartement et aller à la salle d'exposition, le cas échéant
Les réparations doivent être de haute qualité à un an, vous n'avez pas à tout refaire. Par conséquent, demandez à votre gestionnaire sur les options de finition, comme les matériaux de construction et la période de garantie. Plus de développeurs sont des salles d'exposition où vous pouvez voir le papier peint, revêtement de sol, les carreaux, qui vous avez dans l'appartement. Beaucoup plus facile de choisir, en plus de la confiance dans le fait que la réparation va faire bien.
Ne pas avoir peur d'acheter un appartement à vendre: Les bons développeurs sont attirés par des designers professionnels qui créent un intérieur frais. Par exemple, Flatplan DVLPAvec qui nous avons écrit ce genre de choses.
Flatplan DVLP - il un service de design d'intérieur pour les développeurs. La société conçoit non seulement des intérieurs pour les appartements dans les nouveaux bâtiments, mais surveille également la mise en œuvre de la finition. Avec ce virages à plat de manière à réfléchir: avec un design intéressant et des réparations de haute qualité.
6. Découvrez ce qui constitue prix des appartements
Vous devez savoir combien et ce que vous payez. Comment bien un mètre carré, comme le sol et la vue de la fenêtre influent sur le prix, combien de prendre pour la finition. Tous les suppléments et les conditions devraient être précisées dans le contrat.
trouvent également s'il y a des réductions et des versements. A différentes étapes du prix de la construction est différent, donc si le gestionnaire vous appelle un coût spécifique, indiquez si cela va changer dans 2-3 mois. Les bureaux de vente sont des courtiers hypothécaires qui vous disent si cela est avantageux de prendre une hypothèque, et aider à recueillir des documents.
niveau avancé
Lorsque nous avons décidé d'avoir un développeur va acheter un appartement, aller à ce niveau. Ici, la tâche principale - de comprendre les documents et choisissez l'appartement. C'est la plus importante étape.
7. Vérifiez les documents sur le constructeur de site Web
Dans une entreprise de construction a les documents fondateurs: la charte, certificat d'enregistrement d'Etat, certificat d'enregistrement de la taxe, les rapports annuels et les rapports d'audit. Ils peuvent être sur le site, mais si vous ne trouvez pas, demandez-leur au bureau de vente. par la loiLa loi fédérale de 30.12.2004 N 214-FZ (ed. de 31.12.2017) « sur la participation à la construction commune des immeubles d'habitation et d'autres biens immobiliers et sur les amendements à certains actes législatifs de la Fédération de Russie » vous devez présenter des copies certifiées conformes de ces documents.
Plus doivent être un permis de construire, déclaration de projet, le promoteur droit du terrain. Ceci est important, car sans eux, la construction de la maison illégalement.
Il est préférable d'acheter un appartement dans un contrat d'équité, qui est, sur la base de ladite loi fédérale 214 №. Cela garantira que la maison sera terminée et vous obtiendrez l'appartement, et ne sera pas entrer dans l'histoire de nouvelles sur les investisseurs trompés.
8. Découvrez le classement de la société de construction
le site registre unifié des promoteurs immobiliers Vérifiez la cote de la société de construction. Vous pouvez sélectionner un filtre pour les développeurs à trouver une région ou d'une société spécifique par nom. Le score maximum - 5, cela signifie que la Chambre devrait adopter dans le temps. La note est plus faible, plus la probabilité de la mise en service rapide (score minimum - 0,5).
9. Vérifiez la faillite du développeur
Pour savoir si pas effectué en relation avec le constructeur de la procédure de faillite. Vous pouvez le faire sur Cour d'arbitrage en ligne. Ne pas acheter un appartement d'une entreprise qui est sur le point d'aller peut buste.
Après tout vérifié, vous pouvez choisir un appartement dans le nouveau bâtiment et aimé conclure un contrat.
Ces dernières années, la demande de nouveaux logements est inférieure à l'offre., Les développeurs sont donc essayer de répondre à l'acheteur de vendre l'appartement. Sur le marché, il y a de nouveaux bâtiments avec des intérieurs intéressants et finition de qualité, même en classe économique. Donc, ne hésitez pas à demander bon état: vous payez des millions de roubles et le droit d'obtenir un logement convenable.
Il arrive aussi que le promoteur loue l'appartement sans finition, ou offrant les options ennuyeuses. Si tel est votre cas, vous pouvez commander le design d'intérieur pour les nouveaux appartements Flatplan.design et de faire des réparations sur leur propre raide. Prix fixe - 29 990 roubles. Pour inclure projet de design d'intérieur, devis et une étape par étape plan de réparation.
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