8 erreurs graves dans la vente d'appartements, en raison de laquelle vous perdrez de l'argent

1. Vous n'avez pas préparé un appartement à vendre

appartement Dusty avec du papier peint pelé sera beaucoup plus difficile à vendre. Afin de ne pas faire baisser le prix du logement, il est possible d'effectuer des réparations légères. Pour les appartements en bon état, nettoyage assez général. Si vous sentez que vous travaillez trop, ou ne veulent pas perdre de temps, appelez le nettoyage.

Parfois, même après le nettoyage en profondeur plus reste une odeur désagréable dans l'appartement. Dans ce cas, va aider à remplir organique du café les tout petits conteneurs et de les placer autour de l'appartement. Une autre option - faire cuire quelque chose à la veille de l'arrivée des acheteurs potentiels. Merci à la saveur agréable de l'atmosphère dans l'appartement sera plus confortable.

2. Vous ne l'avez pas fait une description explosé

Sans une bonne description des acheteurs est difficile de juger des avantages du logement. Imaginez que votre appartement - musée et vous guider. Parlez-nous de mieux, faire des photos comme beaucoup de qualité et de la vidéo de chaque chambre. Assurez-vous de montrer quelque chose qui peut attraper les clients potentiels: par exemple, une belle vue depuis la fenêtre au coucher du soleil ou d'une loggia spacieuse, qui peut être équipé d'un bureau d'été.

Dans la description, préciser les principales caractéristiques de la propriété: appartements carrés, nombre de pièces, étage, présence ou balcon vitré isolé. Ne pas oublier de mentionner sur l'infrastructure: la proximité des commerces, écoles, jardins d'enfants, des centres de santé et d'autres installations critiques. Si à côté de la maison il y a une boulangerie, un centre de remise en forme avec piscine, café, cinéma, dites-nous à leur sujet dans l'annonce. L'appartement sera immédiatement beaucoup plus attrayant pour les acheteurs.

mentionner également dans la description que le boîtier est complètement prêt à vendre: tous les documents sont en ordre et il n'y a pas d'obstacles à acheter un appartement tout de suite.

Avant de vous annoncez, connectez-SIM carte virtuelle à l'opérateur de téléphonie mobile et de préciser son numéro. Si vous ne le faites pas, vous ne serez pas en mesure d'utiliser correctement le numéro principal des appels constants des acheteurs et agents immobiliers potentiels. Après la vente de la carte SIM virtuelle de la propriété peut être retirée.

3. Vous mettez le mauvais prix

Il est préférable de se concentrer sur le prix des appartements similaires, qui sont vendus dans votre ville ou région. Ainsi, vous pouvez comprendre l'équilibre approximatif du pouvoir.

Il est logique de gonfler légèrement le prix dans l'annonce - par 3-5%. Il est donc nécessaire d'avoir été un espace pour la négociation avec les clients. Pour certaines personnes la possibilité de négocier - l'un des divertissements préférés lorsque vous achetez autre chose. Et si vous réduisez le prix un peu, une personne sera beaucoup plus agréable d'acheter votre appartement. Et pendant que vous avez rien à perdre.

4. Vous n'avez pas désigné montant du dépôt

Lors de la vente d'un dépôt d'appartements est nécessaire. Il contribuera à consolider la gravité des intentions de l'acheteur et établir les responsabilités. En règle générale, le montant est-de dépôt égal à 5-10% du prix d'achat.

le montant du dépôt peut être directement spécifié dans la publicité pour la vente d'appartements à pour l'acheteur potentiel est pas une surprise.

5. Vous n'avez pas recueilli tous les documents

Vente appartement - n'est pas le processus plus facile, et vous avez beaucoup de paperasse. Vous devez préparer:

• identité du propriétaire ou des propriétaires;
• certificat d'enregistrement d'Etat de la propriété d'un appartement ou d'un extrait de USRRE (si la propriété a eu lieu après Juin 2016);
• base-documents mentionnés dans le certificat de l'enregistrement ou de l'extrait d'état des droits de USRRE (documents juridiques sur lesquels lorsque le droit de propriété - le contrat de vente, le contrat d'une construction commune, acte de donation, certificat d'hérédité, etc. ci-après);
• un extrait de la maison;
• seul document de logement ou d'un extrait du compte financier;
• des données de produit;
• Aide de la clinique neuropsychiatrique et traitement médicamenteux;
• un certificat du Bureau de l'inventaire technique;
• certificat d'absence de dettes pour l'électricité, les services publics et la révision.

Si le bien a été acquis dans un mariage, vous devez obtenir le consentement notariée d'un conjoint à la vente. En outre, les conditions de cession de propriété commune peuvent être inscrits dans le contrat de mariage, la nécessité pour le traitement de la transaction et ce document. Et si vous avez des enfants, l'appartement ne sera pas vendu sans l'autorisation de la tutelle.

6. Vous ne payez pas attention à la sécurité

L'appartement est nettoyé à un éclat, annonces déposées, tous les documents sont collectés. Et puis votre appartement toute personne intéressée. Avant l'arrivée du premier acheteur n'oubliez pas de transférer temporairement vos animaux de compagnie des voisins ou des amis. Les chats et les chiens peuvent provoquer des allergies chez l'acheteur potentiel un appartement et le pousser loin de l'achat.

Mais le spectacle - ce n'est pas une raison pour se détendre. Pour vous protéger, faire attention à tous ceux qui viennent regarder le logement. Si l'acheteur est intéressé par les choses trop cher (TV, ordinateurs portables et autres équipements) - il est un gardien occasion. Il est possible qu'il ne veut vraiment pas vous acheter un logement, et un informateur travaillant pour les voleurs d'appartement.

7. Vous avez téléchargé le modèle de contrat de l'Internet

Donc, vous avez trouvé un acheteur, et il est prêt à acheter votre appartement. Il y a très peu - y compris établir un contrat.

Ne pas télécharger des modèles de contrats sur Internet. Vous ne savez pas qui sera: peut-être, cet expert ne possédait pas les qualifications requises. De plus, le modèle peut être fondé sur des dispositions légales dépassées.

Il est préférable de faire confiance aux professionnels: ils savent quels éléments devraient être inclus dans le contrat, à prétendre qu'il n'y avait pas l'une des parties. Quand tout est prêt, vous devez rencontrer l'acheteur chez le notaire. Il est nécessaire de prendre le paquet préparé des documents.

Une fois le contrat signé, l'acheteur vous donner de l'argent. Assurez-vous postuler pour un reçu de leur réception.

8. Vous avez accepté la transaction en espèces

Dans le cas des transactions avec de l'argent, vous pouvez refiler de faux billets, qui sont difficiles à vérifier sur place. Pour établir leur authenticité, devra contacter la banque. Il est beaucoup plus facile et plus sûr d'utiliser les paiements sans numéraire.