9 raisons pour lesquelles votre appartement peut vous être enlevé

1. Réaménagement illégal

L'État interdit le nettoyage et l'érection des murs des appartements à sa guise. Sinon, l'initiative de quelqu'un peut conduire à la destructionLe réaménagement de l'appartement a conduit à un effondrement dans le centre de Saint-Pétersbourg toute la maison. Par conséquent, vous devez d'abord faire un projet de réaménagement et le coordonner avec l'administration locale.

Quelque chose que vous serez probablement autorisé à faire, comme combiner une salle de bain et des toilettes ou meubler un dressing. Et quelque chose est strictement interdit: démolir les structures de support, démonter les caissons de ventilation, etc.

En cas de réaménagement non autorisé, mettant en danger la sécurité des résidents, il vous sera demandé de tout rendre tel quel. Si vous refusez, vous pourriez être expulséÀ Moscou, le tribunal a expulsé de l'appartement les propriétaires qui ont procédé à un réaménagement illégal de l'appartement. Dans le même temps, des logements seront vendusRF JK Article 29. Les conséquences d'une réorganisation non autorisée et (ou) d'un réaménagement non autorisé de locaux dans un immeuble à appartements.

d'une vente aux enchères publique, et vous recevrez l'argent moins les frais juridiques.

Par conséquent, si vous décidez de réaménager, agissez de manière légale.

2. Construire une maison avec des violations

Le problème est bien plus courant qu'on ne le pense. Voici un scénario courant: un entrepreneur érige non pas un chalet privé, mais un immeuble d'appartements sur un terrain pour une construction individuelle. Les résidents paient de l'argent, transportent des choses. Et puis ils sont expulsés par les huissiers. C'était donc à SaratovDes habitants de Saratov expulsés d'une maison construite illégalement, Kirov«En principe, nous n'avons nulle part où aller». Les résidents d'un nouveau bâtiment, condamnés à la démolition - pour expulsion forcée de leur domicile, VolgogradÀ Volgograd, les habitants d'une maison construite illégalement ont été presque expulsés de leur seul logement. Souvent, les autorités locales tentent de légaliser d'une manière ou d'une autre les maisons et d'éliminer les violations commises pendant leur construction. Et parfois ils démolissentLes responsables de Perm ont expliqué pourquoi la maison construite illégalement ne pouvait pas être sauvée de la démolition leur.

Par conséquent, il est important de vérifier tous les documents du développeur et de ne pas rechercher des prix trop bas - ils distribuent généralement une capture.

3. Dettes garanties par un appartement

Le système de prêt hypothécaire le plus courant consiste à acheter un appartement et à l'hypothéquer immédiatement pour garantir le remboursement bancaire du prêt. Elle est populaire, mais pas la seule. En fait, vous pouvez hypothéquer un appartement et au titre d'un prêt qui sera utilisé à d'autres fins. Par exemple, pour acheter d'autres biens immobiliers ou démarrer une entreprise. Jusqu'à récemment, même microfinance organisations émisesLoi fédérale du 2 août 2019 N 271-FZ l'argent garanti par le logement.

Et si vous êtes désespérément endetté sur un prêt, la banque peut vendreArticle 59.1. Laisser le bien gagé et vendre le bien gagé par le créancier gagiste à une autre personne votre appartement et récupérer le montant dû. Vous devez déménager.

Soit dit en passant, un prêt garanti par un bien immobilier peut être contracté non seulement auprès d'une banque, mais aussi auprès d'une personne privée. Les conséquences du non-paiement seront tout aussi tristes. Par conséquent, les prêts doivent être abordés de manière rationnelle.

4. Dettes non garanties

Si le logement n'est pas le seul et que vous devez beaucoup à quelqu'un, le deuxième (troisième et ainsi de suite) appartement peut être enlevé. Mais seuls les huissiers ont le droit de le faire sur la base d'une décision de justice qui est entrée en vigueur. Dans le même temps, le seul logement peut être arrêté. Autrement dit, vous n'en serez pas expulsé, mais vous ne pourrez pas en disposer tant que la dette ne sera pas remboursée.

Il n'y a qu'une seule solution: éviter les dettes autant que possible, et si vous ne pouvez pas vous en passer, rendez-les à temps.

5. Non-paiement pour le logement et les services communaux

En pratique, les chances d'y faire face sont faibles, mais en théorie, l'appartement peut être enlevé si vous devez de l'argent pour utilitaires. Pour cela, le logement ne doit pas être le seul, et le montant du non-paiement est comparable au coût d'un appartement. Si les deux conditions sont remplies, la propriété peut être vendue aux enchères. Le produit sera utilisé pour rembourser la dette. Le reste, le cas échéant, vous sera donné.

6. Violations dans l'exécution du contrat d'achat et de vente

Vous avez acheté un appartement, payez votre appartement commun à temps et n'empruntez pas d'argent, mais un logement peut toujours être enlevé. Cela se produit si la transaction de vente et d'achat est invalidée. Les raisons peuvent être différentes:

• L'objet est mis en gage, loué avec l'enregistrement d'un accord avec l'Agence fédérale de gestion immobilière, arrêté pour dettes.
• Le vendeur est marié et n'a pas reçu le consentement écrit du conjoint pour la transaction.
• Le propriétaire est divorcé, mais l'appartement a été acheté en mariage et n'a pas encore divisé entre époux de manière légale.
• Le propriétaire a été frappé d'incapacité à la conclusion de la transaction.
• L'appartement a été vendu par procuration et le propriétaire a contesté ce document.

Des problèmes sont probables si la famille du vendeur a des enfants. Par exemple:

• L'appartement a été privatisé et l'enfant n'a pas été inclus dans le nombre de propriétaires.
• Le logement a été acheté avec du capital de maternité, mais les enfants n'ont pas reçu d'actions.
• L'enfant était l'un des propriétaires et le service de tutelle n'a pas donné l'autorisation de vendre l'appartement.

Lors de l'achat d'un appartement sur le marché secondaire, vous devez vérifier de nombreux documents. Ne négligez pas cela.

7. Fraude

L'appartement vous a été vendu par des personnes qui n'avaient pas le droit de le faire. Ou le propriétaire précédent l'a acheté à des trompeurs. Peu importe depuis combien de temps les fraudeurs ont été intégrés dans la chaîne d'achat et de vente. Si le propriétaire légitime se présente, la propriété lui sera très probablement restituée.

Ici, il convient de rappeler une fois de plus la nécessité d'un contrôle approfondi de tous les documents.

8. Héritiers non comptabilisés

Disons que vous avez acheté un appartement. Nous avons vérifié tous les documents, tous les propriétaires il y a plusieurs années. Mais cela ne vous assure pas contre la perte de biens immobiliers à 100%. Peut-être plus tôt, ce logement a été hérité. Disons qu'une grand-mère a légué un appartement à son petit-fils. Mais soudain, son fils handicapé est annoncé. Conformément à la loiCode civil de la Fédération de Russie, article 1149. Le droit à une part obligatoire dans l'héritage il a droit à une part obligatoire héritage, mais il ne lui a pas été attribué. S'il prouve que toutes ces années, il n'a pas eu connaissance des occasions manquées et n'a reçu que maintenant des informations sur le décès de sa mère, le tribunal pourrait bien se ranger de son côté et vous laisser sans appartement.

Alors lors de l'achat d'une maison, n'ignorez pas ce signal: si la propriété a été léguée une fois, vous devez vérifier que tout était en ordre avec elle. Une autre aide est l'assurance titre de la transaction, lorsque vous obtenez une compensation si le contrat est invalidé. De plus, à partir du 1er janvier 2020, vous pouvez saisir les tribunaux pour recevoir une indemnisation de l'État.Loi fédérale du 02.08.2019 N 299-FZ, si vous étiez éloigné de la maison que vous avez achetée honnêtement.

9. Utiliser l'appartement à d'autres fins

Conformément à la loiRF JK Article 17. Le but du logement et les limites de son utilisation. Utilisation de l'espace de vie l'espace de vie doit être utilisé pour vivre. Et si les règles légales ne sont pas respectées, le tribunal peut décider d'expulser.

Ce sera un problème si vous:

• Nous avons décidé d'ouvrir une usine de production ou un hôtel dans l'appartement.
• Vous ne respectez pas les droits et les intérêts de vos voisins.
• Vous enfreignez les réglementations environnementales, sanitaires et hygiéniques en matière de sécurité incendie.

Il sera très difficile de vous expulser, mais c'est réel. Par exemple, dans la région de Sverdlovsk, il a perdu son appartementPour expulser - donc avec la musique DJ qui a énervé les autres musique forte. Même si c'est la seule maison pour vous, mais vous enfreignez systématiquement les règles, refusez d'éliminer les violations, mettre en danger l'intégrité du bâtiment, ainsi que la santé et le bien-être des résidents, le tribunal peut prendre une décision qui ne relève pas de votre avantage. L'appartement sera mis aux enchères et vous recevrez l'argent de la vente.