Vente / achat d'appartements économie d'impôt
Pour Devenir Riche Pourboires / / December 19, 2019
Les impôts en général - est une forêt dense. Une taxe sur les transactions immobilières et avec elle - une forêt dense de mines. La propriété dispose - en grandes quantités. Et une mauvaise décision entraîne d'énormes quantités de leurs impôts ou frais. Il est arrivé avec Andrew, qui dans ce « perdu » 130 mille roubles. Maman lui a donné une part de l'appartement. Il est vraiment agréable. Mais en raison du manque de connaissances dans ce domaine, ils avaient un accord par le biais du contrat de don, plutôt que par un contrat de vente. Et maintenant lui vendre sa part, il doit payer une taxe de 130 roubles. Bien que la taxe pourrait être nul. Je ne comprends pas tout à fait? Droit. Aujourd'hui donc, nous essayons de comprendre s'il y a dans cette affaire parce que nous aimons la vie et le piratage « plyushechki ».
Dans cet article, nous parlerons principalement de l'impôt sur le impôt sur le revenu (PIT) et sur les transactions avec des appartements. indique immédiatement que nous discutons maintenant du régime général de taxation des questions de l'immobilier. Dans les articles futurs, nous examinerons les éléments individuels de la question d'aujourd'hui. Selon les spécificités et les particularités de votre cas mieux juste de consulter un conseiller fiscal dans votre ville, et il est souhaitable, même dans votre domaine de pratique adoptée par l'administration fiscale.
Essayez de comprendre l'ensemble. Pour chaque point de circuit numérique marqué est donné ci-dessous la transcription, désigné le même numéro. En cliquant sur l'image, vous augmenter.
Commençons dans l'ordre, achat appartement:
1)Don. On vous a donné un appartement. Excellent! Conformément à l'art. 217 du Code des impôts, les revenus perçus à titre de don est exonéré d'impôt si le donateur et donataire sont membres de la famille ou proches parents conformément au Code de la famille de la Fédération de Russie (conjoints, parents et enfants, y compris les enfants adoptés, grands-parents et petits-enfants, et plein pas plein (t. e. ayant les mêmes frères et sœurs père ou mère)). Voici toutes ces personnes en cas d'un impôt sur les donations ne sont pas payés. Mais gardez à l'esprit! Si vous êtes un appartement donne un parent qui possédait depuis plus de 3 ans, alors il est préférable qu'il vous l'a vendu. Pourquoi? Nous comprenons la revendication 5.
2) Le reste payer 13% de la pleine valeur marchande de la propriété. Freebie un État n'aime pas.
3) Cette méthode Etat nous compense le coût d'achat d'un appartement et stimuler le marché de l'immobilier. Sa particularité réside essence dans le fait qu'une fois dans votre vie, vous êtes 13% du prix peut être remboursé, mais pas plus d'un total de 260 mille (le prix des appartements jusqu'à 2 millions de roubles - si l'appartement vaut plus, le montant de l'indemnité pour tous les mêmes 260 mille roubles). Ce bonus peut être utilisé qu'une seule fois dans une vie. Tous ces avantages, il y a un aspect douteux. L'argent ne vous payé immédiatement. De plus, ils sont payés au détriment du montant de l'impôt sur le revenu que vous avez payé pour l'année. Et plus d'un an. Par exemple, vous avez acheté un appartement pour 2,3 millions. roubles. Tout d'abord, le prix maximum pour l'appartement pour le remboursement = 2 millions d'euros. roubles. Turns valeur recouvrable = 13% de 2 mln = 260 roubles. Ensuite, votre salaire officiel est de 5000 roubles. / Mois. Il se trouve votre impôt sur le revenu mensuel = 650 roubles. (13% de la s officielles / n), la fosse = 7800 roubles annuels. Ainsi, pour 7800 roubles et vous paierez les 260 mille roubles. comptez-vous combien d'années) est donc raisonnable de le faire si vous avez un salaire élevé « blanc ».
Les ventes d'appartements:
4) C'est la principale hacking de vie. La possession de l'appartement pendant plus de 3 ans, vous libère de l'impôt sur le revenu sur la vente de l'appartement. La date de l'origine du temps est la date d'entrée dans les droits de propriété spécifiés dans l'enregistrement du certificat de droits de propriété.
5) A ce stade, tout est assez simple - Vous payez l'impôt sur la différence entre le prix de vente de l'appartement et le montant des dépenses engagées pour son acquisition. Par conséquent, assez curieusement, votre tâche - d'augmenter la valeur documentaire de l'appartement pour l'achat et la vente à la baisse. Afin de payer moins d'impôt), mais pas s'emballer. La taxe peut être évalué impôts supplémentaires, en fonction des prix du marché pour ces appartements. Il est généralement recommandé de ne pas augmenter / baisser un prix de plus de 20%. Dans ce cas, si vous avez donné l'appartement - vous payez la taxe sur la valeur totale de l'appartement. Par conséquent, l'appartement familial est préférable de ne pas donner, et de vendre)
6) Cette agréable occasion l'État nous donne une fois pour chaque propriété. Son essence est très simple - le prix de vente de l'objet est soustrait 1 million. roubles, le montant restant est imposé de 13%. Autrement dit, vous avez vendu un appartement pour 2,5 millions de roubles. Imposés que 1,5 million (2,5 ppm 1 mln). Dans ce cas, si le prix d'un appartement est à moins de 1 million de roubles, l'impôt sur le revenu des personnes physiques ne sont pas payés du tout. Gardez à l'esprit que la déduction n'est pas liée à la personne et l'objet! Si, par exemple, vous possédez seulement 50% des appartements, vous avez droit à la déduction que 50%, soit 500 mille roubles.
En général, il convient de rappeler qu'un objet à l'achat / vente d'une seule approche de votre choix peut être utilisé - qui est plus favorable. Dans les articles futurs, nous examinerons en détail chaque cas individuellement. Et dans les commentaires à l'article que vous pouvez poser toutes les questions qui ne veut répondre)