Chef de projet de construction de développement - cours gratuit de la Russian School of Management, formation, date: 3 décembre 2023.
Miscellanea / / December 06, 2023
Praticien expert dans le domaine de la construction et de l'aménagement. Avec l'un de ses projets, il a représenté la Russie à l'Exposition universelle mondiale EXPO-2010.
Avocat avec expérience pratique. Expert dans le domaine des activités d'investissement et de construction et de l'accompagnement juridique des projets de construction.
Développement: composants de processus, développement de concepts de projet, gestion des risques du projet
• Composantes du processus de développement.
• Le développement comme opération financière qui détermine la rentabilité de l'investisseur.
• Le concept et les spécificités du marché de l'immobilier et de la promotion aujourd'hui.
• Analyse marketing. Étapes et composants de l'analyse.
• Analyse de l'utilisation la meilleure et la plus efficace des terres (ANiNEI).
• Qu'est-ce qu'ANINEI? Arbre de décision. Étapes et composants d'ANINEI.
• Facteurs déterminant le concept du projet. Ce qui détermine le choix des différents participants au processus.
• Facteurs influençant la rentabilité du projet.
• Méthodes de mesure des locaux. Système BOMA.
• Plan d'affaires. Objectifs de la création d'un plan d'affaires.
• Composition recommandée d'un plan d'affaires. Recommandations pour les approches de compilation.
• Financement de projets immobiliers.
• Indicateurs de rentabilité des projets et leur calcul (taux plafond, TRI, VAN).
• Types d'investisseurs et leurs exigences pour le projet.
• « Risque » et « rendement » comme facteurs fondamentaux lors de la prise de décisions d'investissement.
• Comment déterminer le coût d'un projet à une étape spécifique.
• Modèle financier. Quelles erreurs à ne pas commettre.
• Gestion du processus de mise en œuvre du projet.
• Composantes du processus de gestion de projet.
• Budget du projet. Comment prendre en compte tous les coûts dans un projet d'investissement et de construction.
• Accord de développement – à quoi faut-il faire attention.
• Des risques. Catégories de risque.
• Algorithme de gestion des risques.
• Risques du projet à différentes étapes. Recommandations pour l’atténuation des risques.
Projet de construction: concept, étude de faisabilité, gestion du budget, des coûts et de l'efficacité
• Projet d'investissement et de construction.
• L'essence du concept de projet d'investissement.
• Particularités du projet de construction.
• Cycles de vie d'un projet d'investissement et de construction.
• Élaboration et approbation d'une étude de faisabilité pour un projet d'investissement et de construction.
• Trois niveaux de recherche pré-investissement.
• Analyse de projet, évaluation de la viabilité du projet.
• Facteurs de l'environnement externe et immédiat du projet.
• Obtention des documents d'autorisation initiaux pour la conception.
• Élaboration de documentation d'urbanisme, analyse de l'utilisation efficace du sol.
• Élaboration et approbation des spécifications techniques pour la conception.
• Évaluer l'efficacité des investissements en tenant compte des facteurs de risque.
• Formation du budget du projet. Calcul de l'économie du projet.
• Types de budgets avec des degrés de précision croissants.
• Types et méthodes d'évaluation des coûts.
• Calcul des coûts d'investissement pour former le budget du projet.
• Structure des coûts d'investissement.
• Coûts d'acquisition de terrains.
• Coûts des travaux de conception et d'enquête.
• Coûts des infrastructures d'ingénierie.
• Coûts des infrastructures sociales.
• Frais de gestion de projet.
• Frais de vente.
• Dépenses financières.
• Relations économiques dans la construction.
• Principales tâches de l'économie de la construction.
• Caractéristiques économiques de la construction par rapport à l'économie de l'industrie.
• Acteurs clés dans les activités d'investissement et de construction.
• Estimation des coûts de construction.
• Principales étapes de la phase d'investissement d'un projet de construction.
Techniques pratiques de gestion de projets de construction d'investissement
• Augmentation de l'ordre et de la discipline exécutive. Mettre de l'ordre dans les documents, structurer la composition et les lieux de stockage des documents électroniques et papier documentation facilitant la recherche et la navigation dans la documentation du projet fournissant des informations sécurité. Augmenter la discipline de performance des salariés, une base d'instructions unifiée, l'aspect motivationnel de la discipline de performance
• Formalisation de la comptabilité de gestion et de la budgétisation: classificateurs (centres de coûts, étapes, articles, projets) horizons budgétaires, réglementations budgétaires, demande d'utilisation des fonds, base de paiement, mise à jour des budgets
• Planification du calendrier, suivi de l'avancement du projet, suivi des délais: élaboration du Calendrier d'Exécution du Projet (PIS), suivi de la mise en œuvre du PSU, réglementation d'ajustement et de mise à jour du PSC
• Méthodes de base pour une préparation et une conduite efficaces des appels d'offres: décomposer le projet en travaux distincts (appels d'offres) et préparer un dossier d'appel d'offres. dossier déterminant le cercle des participants à l'appel d'offres déterminant la forme d'offre la plus appropriée récapitulant les résultats et attribuant la victoire
• Développement pratique d'un projet de construction d'investissement utilisant les technologies de l'information: création d'un panel de chefs de projet, photo de l'avancement du processus construction, création d'une table d'appel d'offres interactive (système de navigation des appels d'offres), création d'un registre unifié des paiements, construction sur sa base de gestion rapports
Documentation du projet. Permis de construction
• Accompagnement réglementaire pour la conception.
• Règlements techniques sur la sécurité des bâtiments et des structures. Exigences relatives à la documentation de conception.
• Identification des bâtiments et des structures par niveau de responsabilité.
• Études d'ingénierie en construction. Types et méthodes de calcul des coûts.
• Conditions techniques de raccordement aux réseaux d'utilités.
• Spécifications de conception Formulaire approuvé et exigences de réalisation.
• Composition de la documentation de conception et d'estimation. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 87. Calcul de la durée de conception.
• Méthodes et méthodes de calcul du coût des travaux de conception. Principaux facteurs de tarification.
• Examen de la documentation de conception. Décret du gouvernement de la Fédération de Russie n° 145.
• Obtention d'un permis de construire. Procédure et modalités de délivrance d'un permis. Cas de refus et procédure de recours.
Contrôle des chantiers. Gestion de la qualité dans la construction
• Cadre réglementaire pour le contrôle de la construction. Réglementation étatique de la construction.
• Principales tâches de contrôle de construction. Répartition des fonctions entre le Développeur et l'Entrepreneur.
• Organisation du contrôle à l'arrivée: contrôle à l'arrivée de la documentation de conception et des matériaux/structures de construction.
• Laboratoire de contrôle et d'assistance en laboratoire de construction. Méthodes de contrôles destructifs et non destructifs.
• Contrôle opérationnel pendant l'exécution et à la fin des opérations de construction et d'installation. Contrôle géodésique.
• Liste des types de travaux soumis à contrôle. Contrôle qualité du travail effectué. Types de défauts et leur élimination.
• Inspection des travaux cachés.
• Documentation as-built: liste de la documentation et ordre de maintenance. Erreurs typiques.
• Supervision par l'auteur des travaux de construction et d'installation.
• Tests et tests des équipements installés. Remise et mise en service d'un projet de construction d'immobilisations.
Organisation du travail dans le bâtiment
• Documentation réglementaire sur l'organisation de la construction. Fonctions de base du développeur et de l'entrepreneur.
• Exigences pour les spécialistes en gestion de construction. Arrêté du ministère de la Construction de Russie du 06/04/2017 n° 688/p.
• Schémas organisationnels et technologiques de construction. Sélection et justification des modalités d'organisation de la construction.
• Planification des travaux.
• Modélisation de réseau de production de construction.
• Documentation organisationnelle et technologique.
• Organisation du chantier. Plan Stroygen.
• Période de préparation. Préparation technique du chantier.
• Organisation de la logistique.
• Fondamentaux de la gestion de la production de construction. Culture du bâtiment.
Construction partagée: nouvelle législation
• Objet de la réglementation de la loi 214-FZ, concepts utilisés dans la loi
• Relations contractuelles soumises à la loi 214-FZ
• Manières inacceptables d'attirer des fonds auprès des actionnaires
• Responsabilité pour violation de la loi 214-FZ
• Exigences pour les développeurs
• Exigences pour les développeurs telles que modifiées par la loi fédérale n° 218-FZ
• Exigences pour les fonctionnaires et autres personnes du développeur
• Déclaration de projet
• Contrôle et supervision des développeurs: régulateur, banque agréée, fonds, Rosreestr
• Fonds de compensation pour la construction partagée
• Contrat de participation à la construction partagée: conditions et procédure de conclusion, erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles
• Prix du DDU, règlements sur les comptes séquestres, utilisation prévue des fonds des actionnaires, responsabilité en cas d'utilisation abusive des fonds des actionnaires.
• Transfert de l'objet de construction partagé aux actionnaires
• Perspectives d'évolution de la législation dans le domaine de la construction en capital
Supervision financière et technique
• L'objectif principal du projet d'investissement et de construction
• Tirer le maximum de profit d'un actif foncier en créant des améliorations et une valeur ajoutée indissociables
• Principales tâches de contrôle financier et technique
• Vérification du respect de la réglementation financière (conformité à la législation)
• Protéger les intérêts du propriétaire
• Budget du projet
• Planification des revenus et dépenses du projet par éléments de coût et périodes correspondantes
• Classificateur budgétaire
• Atelier: Exemple de classificateur budgétaire
• Contrôle financier
• Contrôle de l'utilisation des fonds budgétaires
• Responsabilité pour violation de la loi
• Contrôle de l'utilisation prévue des fonds
• Analyse des transactions commerciales, audit interne
• Cadre réglementaire. Revue des documents de premier et deuxième niveaux
• Vérifier le respect de la discipline financière, incl. caisse
• Contrôle de l'exécution budgétaire par postes de coûts
• Suivi de la mise en œuvre du calendrier de financement
• Atelier: Classification des violations identifiées lors du contrôle financier
• Contrôle technique
• Documents réglementaires, organisationnels et technologiques de base
• Principaux domaines de contrôle: coût, délais, qualité, volumes
• Contrôle entrant de la documentation du projet
• Contrôle qualité des matériaux et structures de construction utilisés
• Contrôle opérationnel du respect de la technologie de travail
• Liste des types de travaux soumis à contrôle
• Liste de la documentation technique et exécutive
• Réception des travaux terminés conformément au projet approuvé
• Justification des travaux supplémentaires. Liste des documents requis
• Planification des ressources matérielles et techniques
• Structure des coûts de construction
• Coûts directs et indirects
• Coût des matériaux, salaires
• Frais généraux et bénéfice estimé.
• Atelier: Calcul des coûts de production de produits de construction selon la méthode des ressources
• Matrice d'interaction dans le cadre du contrôle financier et technique dans le cadre de la mise en œuvre du Projet d'investissement
• Liste des divisions et compétences de l'entreprise. Chiffres clés
• Constitution d'une équipe de projet avec définition des tâches
• Procédure d'approbation des contrats de construction
• La procédure d'approbation des travaux réalisés
• Gestion électronique des documents
Contrats en construction
• Accords préliminaires: protocoles d'intention, accords préliminaires, options, accord sur la procédure de conduite des négociations.
Conclusion d'un contrat, litiges précontractuels et protocoles de désaccords.
• Cinq outils utiles pour un avocat spécialisé dans les contrats
• Erreurs typiques dans la formulation des conditions contractuelles. Litiges liés à la reconnaissance de contrats comme non conclus.
• Autorégulation dans la construction: points clés de la réforme du SRO, registre national des spécialistes.
• L'utilisation de canaux de communication électroniques lors de la conclusion et de l'exécution des contrats, la complexité de la correspondance électronique. Correspondance commerciale.
• Examen des principaux types de contrats régissant les relations entre les acteurs des activités de construction (contrat, fourniture, services, loyer, mixte).
• Contrats de type contrat dans la construction: exigences légales concernant la forme du contrat, conditions essentielles du contrat, droits et obligations des parties.
• Modalités permettant de garantir les droits du client. Méthodes pour garantir les droits de l'entrepreneur. Recommandations sur les dispositions supplémentaires incluses dans le contrat afin de minimiser les risques.
• Accord pour la mise en œuvre des travaux de conception, des objets protégés par le droit d'auteur dans la documentation de conception. Convention de tutelle d'auteur: nature juridique de la convention.
• Contrat de construction. Documentation technique et devis, procédure de paiement des travaux effectués. Légalisation du travail supplémentaire.